Amministrazioni Castellani sas

Se il condominio programma un lavoro straordinario è fondamentale che la ricerca dei preventivi avvenga in maniera precisa e trasparente. L’assemblea dovrà essere messa nelle condizioni di scegliere l’impresa appaltatrice confrontando l’entità delle singole opere ed i relativi prezzi, usando come riferimento un capitolato lavori che verrà fornito alle varie imprese per la redazione dei preventivi. In questo modo l’assemblea per la scelta dell’impresa potrà orientarsi verso il preventivo che offra le migliori garanzie rispetto al prezzo e la qualità dei lavori.

A tale scopo si provvederà a:

• Predisporre il capitolato composto di due parti: la prima regola i rapporti tra l’Impresa e il Condominio; la seconda elenca i lavori da eseguirsi, indicando materiali e cicli di lavorazione, e tenendo in considerazione il Piano di Sicurezza e Coordinamento ai sensi della D. Lgs. N. 81 del 2008.
• Esaminare tutte le offerte pervenute, che a quel punto saranno considerate equivalenti relativamente all’aspetto tecnico. Conseguentemente i convenuti all’assemblea potranno concentrare la loro attenzione esclusivamente sul prezzo e le altre condizioni delle singole offerte, non prendendo in considerazione i preventivi contenenti opere diverse e non conformi a quanto richiesto dal capitolato.
• Stipula del contratto di appalto con l’impresa appaltatrice.
• Controllo nel corso dell’esecuzione dei lavori, sia nell’ambito della sicurezza di cantiere, sia per quanto riguarda il corretto svolgimento dei lavori stessi. 

inoltre:

• Convocazione tempestiva a mezzo raccomandata A.R. o in forma equipollente, con indicazione degli argomenti all’ordine del giorno delle assemblee ulteriori rispetto a quella annuale e redazione del relativo processo verbale;
• Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione (Comune, VVFF, ASL, AE), nel caso d’interventi straordinari non ripetitivi;
• Compimento di ogni intervento necessario ed urgente nell’interesse del condominio;
• Sottoscrizione del contratto sulla base di schema preventivamente approvato dall’assemblea;
• rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria tra i condòmini, espletamento delle incombenze di competenza dell’amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condòmini (es.: IVA agevolata; riduzione IRPEF ecc.);
• compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere;
• Partecipazione, ove necessario, alle udienze davanti all’Autorità giudiziaria in relazione a vertenze nelle quali il condominio sia parte;
• Gestione sinistri
• Pratiche Varie ( richieste iva agevolata, Pratiche detrazioni fiscali, altre)
• Rapporti con il legale conseguenti a Decreti Ingiuntivi e/o altri procedimenti legali.
• Predisposizione del regolamento condominiale.